Vous avez décidé d’investir dans un bien neuf pour le faire louer. Comment ça marche ? Comment en profiter ? Les experts des Demeures régionales vous font des explications détaillées sur un placement immobilier performant.
Qu’est-ce que l’investissement locatif dans le neuf ?
L’investissement immobilier locatif est le fait d’acheter un bien immobilier pour le faire louer sur une période donnée. Cela va vous permettre de construire et d’optimiser un patrimoine immobilier, d’avoir des revenus supplémentaires et de bénéficier d’avantages fiscaux. L’investissement locatif concerne tout bien immobilier pouvant être loué à un tiers.
Le bien locatif peut être neuf ou ancien, un appartement ou une maison.
Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement locatif ?
Se constituer un patrimoine immobilier sur du long terme et percevoir des revenus complémentaires pour améliorer son pouvoir d’achat ne sont pas les seuls avantages de l’investissement locatif. Vous pouvez percevoir des avantages fiscaux.
L’exonération de taxe foncière : les nouvelles constructions sont exonérées de taxe foncière durant les 2 ans suivant leur achèvement. L’exonération s’applique à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de la construction
L’exonération des charges de copropriété : si votre bien se situe au sein d’une copropriété (certains lotissements). Vous pouvez être exonérés des charges de copropriété pendant deux ans.
Rentabilité ou valeur patrimoniale : quelle stratégie choisir ?
Être au clair sur vos attentes vous permet de bien définir votre stratégie immobilière. Souhaitez-vous bénéficier d’une rentabilité rapide et importante ? ou bien une rentabilité sur le temps long, à travers un investissement patrimonial qui permettra une plus-value à la revente ? Nos experts vous conseillent de concilier les deux.
Rentabilité locative : savoir placer son investissement
L’investissement dans l’immobilier neuf est à ce jour, l’un des investissements le plus rentable. Par exemple, en 2021, Clermont-Ferrand affiche un taux de rentabilité locative moyen de 6.87 % et un faible taux de vacances. Nous vous conseillons de bien étudier les caractéristiques qui sont propres à la ville où vous voulez investir. Comme, connaître la ville, sa démographie, la qualité de vie, les spécificités du marché… afin d’évaluer le potentiel économique et mettre en place une stratégie efficace et fiable dans le temps.
Investissement patrimonial : le pari du long terme
L’investissement patrimonial est une stratégie qui consiste à miser sur un bien destiné à prendre de la valeur dans le temps. Le plus souvent, ces biens se situent en centre-ville, dans des quartiers en plein renouvellement urbain. Le pari pour les investisseurs est d’acheter, même si le prix initial de vente est élevé, bien sûr en prévision de la valorisation du bien. L’objectif est d’optimiser son investissement et profiter d’une plus-value lors de la revente plus tard. Contrairement à l’investissement locatif, en optant pour cette stratégie, notez que la rentabilité de votre bien peut être moins dynamique.
Vous avez la possibilité de marier la rentabilité locative en investissant dans une maison individuelle neuve et l’investissement patrimonial dans l’optique d’une valorisation du bien plus tard. Les deux stratégies sont compatibles.
Vous souhaitez investir dans une maison individuelle neuve ? vous souhaitez savoir quelle stratégie choisir ? Nos experts vous accompagnent dans votre projet immobilier.
Notre objectif est de vous offrir un accompagnement sur mesure pour vous garantir un investissement sécurisé, avec le meilleur financement. Echangez avec un conseiller Demeures Régionales
